Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich ideal zur Vermietung, als Büro, Gästebereich oder für Angehörige eignet und damit zusätzliche Einnahmen oder maximale Flexibilität ermöglicht.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu etwa 50 % ausgebaut (2022), mit neuen Fenstern, Heizkörpern sowie verlegten Wasser- und Stromleitungen, bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung einer dritten, vollwertigen Wohneinheit. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch hier für ein angenehmes Wohnklima – ein klarer Mehrwert in Zeiten steigender Komfortansprüche.

Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Stromleitungen wurden 2015 erneuert. Der Heizöltanker (4.000 Liter) wurden 2016 ausgewechselt. Ein gemütlicher Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre. Die neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2025 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Auch energetisch bietet das Objekt interessante Aspekte: Eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 sowie eine Photovoltaikanlage auf der Doppelgarage tragen zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Das Dach wurde 2017 erneuert – eine wichtige Voraussetzung für langfristige Werthaltigkeit.

Außerdem wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen praktischen Geräteschuppen, einen Balkon sowie den großzügigen Außenbereich, der Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Der zusätzliche Grundstücksteil eröffnet einen besonderen Mehrwert: Ob Swimmingpool, Lounge-Bereich, Spiel- oder Erholungsfläche – hier entsteht privater Freiraum, der den Wohnwert deutlich steigert und bei Vermietung oder Verkauf ein starkes Alleinstellungsmerkmal darstellt.

Lage

Das Haus befindet sich in Hauswurz in einer lebenswerten Gemeinde mit guter hoher Wohnqualität.

Eine Bäckerei sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Betreuung.

Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe und bietet eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Orte sowie an weiterführende Verkehrsnetze. Dadurch ist auch für Berufspendler eine gute Erreichbarkeit gegeben.

Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und funktionierender Infrastruktur.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Basisdaten

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