AGB
§ 1 Anbieter, Geltungsbereich und Vertragsparteien
1.Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Maklerverträge, Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten sowie sonstigen Geschäftsbeziehungen zwischen:
LEORDA Immobilien – Konstantin Leorda, (nachfolgend „Makler“)
und seinen Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“).
2.Kunde im Sinne dieser AGB kann sowohl Verbraucher (§ 13 BGB) als auch Unternehmer (§ 14 BGB) sein.
3.Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Makler stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform (§ 126b BGB) zu.
4.Individuelle Vereinbarungen in Textform zwischen Makler und Kunde gehen diesen AGB vor.
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§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags / Textformerfordernis
1.Ein Maklervertrag kommt ausschließlich dann zustande, wenn:
•der Kunde den Makler explizit in Textform (z. B. E-Mail, Onlineformular, Messenger) beauftragt oder
•der Kunde Maklerleistungen in Kenntnis der Provisionspflicht bewusst in Anspruch nimmt.
•Ein Maklervertrag kann mündlich oder konkludent entstehen, wenn es z. B. um folgende Objekte geht:
Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Investmentobjekte. Hier gilt das allgemeine Maklerrecht (§§ 652 ff. BGB).
2.Der Makler ist berechtigt, den Maklerauftrag durch Dritte erfüllen zu lassen.
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§ 3 Gegenstand und Umfang der Maklerleistung
1.Der Makler erbringt Leistungen im Rahmen der Nachweis- und Vermittlungstätigkeit für:
•Kauf oder Verkauf von Immobilien,
•Vermietung oder Verpachtung von Immobilien,
•Tausch von Immobilien.
2.Der Makler schuldet keinen wirtschaftlichen Erfolg, sondern ausschließlich die vereinbarte Maklertätigkeit nach den vertraglichen Vereinbarungen.
3.Objektinformationen beruhen teilweise auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter). Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
4.Der Makler ist berechtigt, auch für Dritte tätig zu werden, sofern dies nicht zu einem Interessenkonflikt führt.
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§ 4 Maklerschutz und Vertraulichkeit
1.Sämtliche vom Makler bereitgestellten Objektinformationen, Exposés, Unterlagen und Kontakte sind streng vertraulich und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
2.Kommt infolge einer unberechtigten Weitergabe an Dritte ein Hauptvertrag zustande, entsteht der volle Provisionsanspruch des Maklers, als hätte der Kunde den Makler direkt beauftragt.
3.Der Kunde verpflichtet sich, den Makler unverzüglich über eigenständig erhaltene oder von Dritten weitergeleitete Vertragsangebote zu informieren.
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§ 5 Provisionsanspruch und Fälligkeit
1.Maklerauftrag und Provisionsanspruch entstehen ausschließlich durch den Abschluss eines wirksamen Hauptvertrags (z. B. Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) aufgrund der Tätigkeit des Maklers.
2.Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag durch Dritte zustande kommt, die der Makler nachweislich vermittelt hat.
3.Die Höhe der Provision, die Bemessungsgrundlage und die Fälligkeit ergeben sich aus dem Maklervertrag.
4.Bei Immobilienkäufen gelten die gesetzlichen Vorschriften zum Bestellerprinzip (§§ 656c–656d BGB).
5.Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrags fällig, ohne Abzug, sofern keine abweichende Vereinbarung schriftlich getroffen wurde.
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§ 6 Widerrufsrecht für Verbraucher
1.Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen oder Fernabsatz-Maklerverträgen ein Widerrufsrecht nach §§ 312g, 355 BGB zu.
2.Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Vertragsschluss.
3.Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular werden dem Verbraucher gesondert bereitgestellt.
4.Hat der Verbraucher ausdrücklich verlangt, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird, kann ein Wertersatzanspruch entstehen (§ 357 Abs. 8 BGB).
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§ 7 Haftung
1.Der Makler haftet uneingeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
2.Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den vorhersehbaren, typischen Schaden.
3.Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit oder reine Vermögensschäden ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
4.Für Fehler oder falsche Angaben Dritter übernimmt der Makler keine Haftung.
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§ 8 Datenschutz
1.Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß DSGVO und BDSG.
2.Nähere Informationen ergeben sich aus der Datenschutzerklärung des Maklers.
3.Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt nur, soweit sie für die Vertragserfüllung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist.
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§ 9 Laufzeit, Verlängerung und Kündigung
1.Der Maklervertrag hat eine feste Laufzeit von 6 Monaten ab Vertragsschluss.
2.Nach Ablauf der festen Laufzeit verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils einen Monat, sofern er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende schriftlich gekündigt wird.
3.Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt, insbesondere bei:
•wesentlicher Vertragsverletzung,
•Zahlungsverzug oder
•Verstoß gegen zentrale Vertragspflichten.
4.Eine Kündigung berührt nicht bereits entstandene oder entstehende Provisionsansprüche.
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§ 10 Gerichtsstand und Erfüllungsort
1.Erfüllungsort für alle vertraglichen Verpflichtungen ist der Sitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig.
2.Für Kaufleute oder Unternehmer ist ausschließlicher Gerichtsstand Fulda.
3.Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.
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§ 11 Schlussbestimmungen
1.Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
2.Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Stand: Januar 2025
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland