Objekt-Nr.: SO-184
Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & 2 Mehrzweckhallen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten auf
einem großzügigen Grundstück. Das erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Das Wohnhaus umfasst eine EG-Wohnung mit ca. 125 m², eine DG-Wohnung mit ca. 105 m² sowie eine KG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale sowie separaten Zugängen.
Im Jahr 2016 wurden das Dach erneuert und gedämmt sowie Fenster und Türen durch zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Teilweise erfolgten weitere Renovierungen der Bäder und Wohnbereiche. Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Laminat und Designboden sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Die Beheizung erfolgt über ein flexibles und zukunftsorientiertes
System aus Solarthermie, Photovoltaik, Holz- und Ölheizung mit großem Pufferspeicher, was eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung ermöglicht.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich umfangreiche Nutzflächen.
Zum Objekt gehören 5 Garagen, eine große Halle sowie eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Handwerk, Gewerbe, Hobby oder Fuhrpark.
Lage
Das Haus befindet sich in einer lebenswerten Gemeinde mit guter Grundversorgung und hoher Wohnqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Eine Bäckerei sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Eine Busverbindung bietet eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Orte sowie an weiterführende Verkehrsnetze. Dadurch ist auch für Berufspendler eine gute Erreichbarkeit gegeben.
Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und funktionierender Infrastruktur.
Verfügbarkeit
✅ Souterrainwohnung – frei
✅ EG-Wohnung – freiwerdend
✅ DG-Wohnung – vermietet
Basisdaten
| Gemeinde | Sinntal |
| Objektart | Wohnhaus |
| Wohneinheiten | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Bauweise | Massiv |
| Grundstück | ca. 2.576 m² |
| Wohnfläche | ca. 290 m² |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Keller | Ja |
| Mehrzweckhalle | Ja |
| Scheune | Ja |
| Garagen | 5 |
| Solaranlage | Ja |
| PV-Anlage | Ja |
| Heizungsart | Brennholz |
| Heizöl |
Kaufpreis auf Anfrage
Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Leorda | 0170-4372143 | info@leorda.de
Alle Angaben sind ohne Anspruch auf Korrektheit und Vollständigkeit, sowie ohne Gewähr.