Objekt-Nr.: BAD-IDA-50
Alte Villa mit Mehrzweckgebäude – eine Oase der Exklusivität
Beschreibung
Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden, die sowohl historisches Flair als auch moderne Funktionalität vereinen.
Villa
Die im Jahr 1922 erbaute zweistöckige Villa besticht durch ihren Charme und den herrlichen Ausblick. Sie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, darunter Fenster, Heizkörper sowie Wasser- und Elektroleitungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Raum mit hochwertigem Parkett, ideal für Empfänge oder private Nutzung.
Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der bereits entkernte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der Keller mit zahlreichen Räumen flexibel gestaltet werden kann.
Hauptgebäude
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist lichtdurchflutet und überzeugt mit großen Fenstern und einer stilvollen Architektur. Ursprünglich für die Gastronomie genutzt, kann es nun vielfältig eingesetzt werden, da die Restaurantküche bereits entfernt wurde.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von 232 m², die durch drei variable große Räume genutzt werden kann, ergänzt durch eine Thekenanlage.
Im hinteren Bereich befinden sich Lagerflächen, Büros und ein separater Lieferanteneingang.
Der Keller ist mit sanitären Einrichtungen, Umkleideräumen für das Personal sowie Technik- und Lagerräumen ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei große Abstellräume mit Außenzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 106 m² große Einliegerwohnung und einer großen Terrasse.
Außenanlagen
Für Kunden und Gäste stehen 64 Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch separate Stellplätze für Mitarbeiter.
Es gibt zwei unterkellerte Garagen sowie eine Garage speziell für E-Bikes oder Motorräder. Der separate Lieferantenzugang und Mitarbeiterzugang gewährleisten, dass der Gästebereich ungestört bleibt.
Eine ehemalige Minigolfanlage auf dem Gelände könnte reaktiviert werden, was das Freizeitangebot zusätzlich erweitert.
Lage
Das Anwesen befindet sich direkt an der malerischen Fränkischen Saale und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die Stadt Bad Kissingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Flugplatz Bad Kissingen sowie die Salinenpromenade, die zu Spaziergängen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 18.350 m2 und bietet eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit – und das, obwohl die Innenstadt von Bad Kissingen, mit ihrer historischen Altstadt, den Kureinrichtungen und erstklassigen Restaurants, bequem fußläufig erreichbar ist.
Die Lage am Fluss, gegenüber der idyllischen Salinenpromenade, verspricht Erholung pur und einen gehobenen Lifestyle. Auf der anderen Seite vor dem Anwesen erstreckt sich ein Wald. Ringsherum darf nicht bebaut werden. Diese Abgeschiedenheit sorgt dafür, dass Gäste und Bewohner in absoluter Ruhe und ungestört bleiben können.
Die Stadt Bad Kissingen ist als UNESCO-Welterbe ein Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Mit über 1,6 Millionen Übernachtungen und fast 260.000 Gästen jährlich zählt die Kurstadt zu den bedeutendsten Erholungsorten Deutschlands. Mit ihren zahlreichen Kliniken, Rehabilitationszentren und Tagungsstätten ist die Stadt ein Zentrum für Gesundheit, Wellness und Veranstaltungen.
Nutzungsmöglichkeiten
Mit seiner privilegierten Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten und das großzügige Platzangebot bieten ideale Bedingungen, um individuelle Konzepte zu verwirklichen.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für eine Ärztegemeinschaft, Betreiber von Heilanstalten oder Kliniken, Rehabilitationszentren oder andere Einrichtungen, die sich auf physische und psychische Gesundheit sowie Körperkultur konzentrieren.
Ebenso:
✅ Fitnessstudio
✅ Gastronimie
✅ Wellness- und Therapiezentrum
✅ Sauna- und Wellnessclub
✅ Private Event-Locations mit besonderem Ambiente
Arbeiten und wohnen am gleichen Ort.
Verfügbarkeit
Ab sofort
Basisdaten
| Ort | Bad Kissingen |
| Objektart | Villa |
| Mehrzweckgebäude | |
| Baujahr | 1922 |
| Bauweise | Massiv |
| Grundstück | ca. 18.350 m² |
| Fläche gesamt | ca. 1.182,99 m² |
| Zimmer | 14 |
| Terrasse | Ja |
| Einleigerwohnung | Ja |
| Garagen | 3 |
| PKW-Stellplatz | 64 für Gäste |
| 16 für Mitarbeiter | |
| Heizungsart | Erdgas |
| Keller | Ja |
Kaufpreis auf Anfrage
Maklerprovision: 5 % zzgl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Leorda | 0170-4372143 | info@leorda.de
Alle Angaben sind ohne Anspruch auf Korrektheit und Vollständigkeit, sowie ohne Gewähr.